Construction neuve
Construire votre maison à Charleroi, du gros œuvre aux clés.
Maisons unifamiliales, immeubles à appartements, bâtiments professionnels : MGR Group réalise le gros œuvre en interne et coordonne les finitions, avec un seul interlocuteur du premier rendez-vous à la réception.
Ce que nous construisons
Depuis 2005, MGR Group construit dans la région de Charleroi des maisons unifamiliales (briques, crépi, toit à versants ou toit plat), des immeubles à appartements et des bâtiments professionnels. Le gros œuvre est réalisé par nos propres ouvriers : terrassement, fondations, maçonnerie, dalles, ouvertures et toiture. Les finitions sont coordonnées par la même équipe, jusqu’à la remise des clés.
Vous arrivez avec un terrain et une idée, ou avec des plans déjà dessinés par votre architecte : dans les deux cas, nous venons voir sur place, gratuitement, avant de chiffrer.
Gros œuvre fermé ou clé sur porte : deux façons de travailler
Gros œuvre fermé : nous livrons la maison hors d’eau et hors d’air (fondations, murs, planchers, toiture, châssis). Vous gardez la main sur les finitions, que vous confiez à qui vous voulez ou réalisez vous-même.
Clé sur porte : nous prenons en charge l’ensemble, techniques et finitions comprises (plafonnage, chapes, carrelage, parquet, escaliers, sanitaires). Vous n’avez qu’un seul interlocuteur et un seul planning. En Belgique, la loi Breyne encadre ce type de contrat lorsque vous payez par acomptes avant l’achèvement : garantie d’achèvement, prix convenu, réceptions provisoire et définitive. Nous travaillons dans ce cadre.
Les étapes d’une construction neuve
- Visite et cadrage : terrain, orientation, accès, raccordements, budget et calendrier envisagés.
- Permis d’urbanisme : en Wallonie, la construction d’une maison exige un permis délivré par la commune et le concours d’un architecte. Nous travaillons avec le vôtre ou vous orientons.
- Études : essai de sol, étude de stabilité, performance énergétique. Toute nouvelle construction en Wallonie doit atteindre le niveau Q-ZEN (quasi zéro énergie) : cela se prépare dès les plans.
- Devis détaillé : postes, quantités, choix techniques et prix, noir sur blanc, gratuitement.
- Chantier : terrassement et fondations, maçonnerie, planchers, toiture, châssis, puis techniques et finitions. Le patron est présent sur le chantier et reste votre interlocuteur.
- Réception : réception provisoire avec vous, levée des remarques, réception définitive.
Délais et budget : ce qui les détermine
Le prix d’une maison neuve dépend de la surface habitable, de la nature du sol et des fondations, du niveau de finition, des techniques (chauffage, ventilation, panneaux solaires) et de l’accessibilité du terrain. Le délai dépend du permis, de la météo pour le gros œuvre et des délais de livraison des châssis et des techniques.
Nous ne publions pas de grille de prix au mètre carré : chaque projet est chiffré après visite, sur base de vos plans et de vos choix. Le devis est gratuit, détaillé et sans engagement.
Garanties et responsabilité
Comme toute entreprise de gros œuvre en Belgique, MGR Group est soumise à la responsabilité décennale pour la stabilité et l’étanchéité du bâtiment, et à l’obligation d’assurance décennale instaurée par la loi du 31 mai 2017 pour les habitations dont les travaux requièrent un architecte. Les attestations d’assurance vous sont remises avant l’ouverture du chantier.
Nous intervenons pour les particuliers comme pour les professionnels et les promoteurs, sur des bâtiments résidentiels et industriels.
